Vanan là thị trấn nghèo nhất ở tỉnh Giang Tây và giá nhà đất đã tăng vọt. Ảnh: SCMP .

Khi một nhân viên tài chính Li Jing trở về một ngôi làng ở miền đông nam Trung Quốc để ăn Tết Nguyên đán, cô đã rất ngạc nhiên khi thấy giá nhà tăng 30% so với cùng kỳ. năm ngoái. Theo SCMP, Li Jing trở lại thành phố, tạo ấn tượng rằng tất cả cha mẹ và bạn học cũ của anh ta đang tranh giành tiền để mua đất ở thành phố Wanan, thị trấn nghèo nhất ở tỉnh Giang Tây. Tại Thâm Quyến, siêu thành phố nơi cô sống và làm việc, giá nhà đã tăng vọt, khiến Li không thể sở hữu một ngôi nhà. Chị gái và người thân của cô (người đã mua một căn hộ ở Vân An năm ngoái) đã thuyết phục cô nhân cơ hội mua một ngôi nhà ở quê.

Li muốn biết có nên mua một căn hộ trong thành phố. Giá đường phố là 5500 nhân dân tệ / m2 (khoảng 875 đô la Mỹ / m2), hoặc bạn có thể mua một căn hộ rẻ hơn nhiều 100 mét vuông ở nước bạn, và ở đất nước này, mọi người vẫn không thể mua được.

Năm 2014, tổng cộng 300.000 người ở hơn 42.000 khu vực Fan’an sống dưới mức nghèo khổ, điều đó có nghĩa là họ không thể kiếm được 500 đô la mỗi năm. Kể từ tháng Hai năm nay, khu vực này đã bị xóa khỏi danh sách “siêu nghèo” của Trung Quốc.

Ngoài số liệu thống kê bất động sản quốc gia, bong bóng bất động sản đang dần tăng lên. Ở những vùng xa xôi của Trung Quốc, giá nhà đất ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến không hề dao động.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở khu vực Ziyang và Yangxi của tỉnh Quảng Đông, hoặc ở huyện Pumpkin ở tỉnh Hà Nam và quận Qihe ở tỉnh Sơn Đông, và giá bất động sản tăng. Ví dụ, tại Te Ha, giá bất động sản trung bình năm 2016 tăng hơn 50%, từ US $ 635 / m2 lên 950 USD / m2 .

Nợ gia đình ở khu vực nông thôn miền trung tăng mạnh Ngôi làng này thường không được liệt kê , Bởi vì Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc thường bỏ qua hầu hết đất nước và chỉ thu thập dữ liệu tại 70 thành phố lớn. Trung Quốc có dữ liệu về các hộ gia đình vay tiền từ ngân hàng, nhưng nó không tách rời khu vực thành thị và nông thôn.

Theo thống kê của Viện Tài chính và Phát triển Quốc gia, tỷ lệ nợ hộ gia đình trên tổng sản phẩm quốc nội tính đến cuối năm 2017, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc tăng lên 49%. Một con số là 17,9%. Điều này cho thấy việc vay mượn của các hộ gia đình Trung Quốc là chưa từng có. 280 triệu người Trung Quốc rời bỏ nhà cửa và thu nhập của họ trở nên bất ổn và mong manh hơn khi nền kinh tế chậm lại. Ning Le cho biết, đối với những người sống ở nông thôn hoặc người nhập cư vay tiền để mua nhà, nếu gia đình họ cần tiền để trả nợ, thì gia đình họ sẽ gặp khó khăn về tài chính. Một người cao cấp tại Viện nghiên cứu nâng cao của Đại học Tài chính và Kinh tế Thượng Hải cho biết: “Tỷ lệ nợ so với thu nhập khả dụng của hộ gia đình sẽ tiếp tục tăng. Nếu việc làm ở thị trường Trung Quốc giảm hoặc thu nhập bị đình trệ, thì việc điều chỉnh giá sẽ rất tệ.” Nếu bạn không mua một ngôi nhà bây giờ, bạn sẽ không bao giờ có thể mua nó. ” Ý tưởng này đã lan rộng từ các thành phố lớn hiện đại đến các khu vực nghèo.

Những người trẻ ở vùng nông thôn Trung Quốc không còn duy trì truyền thống xây dựng nhà ở tại các làng hoặc thị trấn nơi họ sinh ra mà thay vào đó chuyển sang nợ nần để tăng dân số nghèo. Số lượng tiền gửi bất động sản mới trong các thành phố hoặc khu phố muốn hưởng lợi từ bong bóng bất động sản.

“Những người dự định ở lại làng và xây nhà được coi là những kẻ ngốc. Nếu không có nhà ở một thành phố lớn, những người độc thân trẻ sẽ gặp khó khăn trong việc tìm bạn gái. Họ dự định mua hoặc mua một căn hộ trong thành phố thông qua thế chấp, “Li nói.

Mọi người đã xem triển lãm bất động sản tại Trịnh Châu, tỉnh Hà Nam năm 2016. : Reuters.

Ở trung tâm của Fan An, các rạp chiếu phim và trung tâm mua sắm đã dần hình thành một lối sống đô thị, do đó giúp nơi này phát triển những nơi hấp dẫn hơn cho cuộc sống nông thôn trẻ trung và nhàm chán. Đây là một phần của quá trình đô thị hóa khổng lồ của Trung Quốc và hàng ngàn người sẽ rời khỏi vùng nông thôn để sống ở các thành phố.

Đặc điểm của phong trào này ở khu vực nội địa là giống như Giang Tây, nhiều người mua bất động sản gần nhà, nhưng họ không thể sống ở đó, vì nền kinh tế địa phương không thể tạo ra đủ việc làm, vì vậy họ phải đến các thành phố lớn để kiếm sống. . Thuê nhà thường khóHọ bán nhiều hơn, vì vậy căn hộ họ mua thường bị bỏ lại.

Vào cuối năm 2016, anh rể của Li là Xu Yunnong đã thực hiện thiết kế nội thất ở Thâm Quyến và vay $ 7.900 từ cha mẹ anh. Thêm tiền tiết kiệm, vợ chồng anh có 27.800 USD, tương đương 30% giá trị căn nhà, để cất giữ một căn hộ rộng 115 mét vuông ở Văn An. Kể từ khi mua, giá của căn hộ đã tăng 33%.

Sau khi nói chuyện với ông Xu, Li Nianghong, anh em họ của nhà sản xuất Thành phố Khoa học và Công nghệ Hàng Châu, đã quyết định mua một căn hộ mới rộng 93 mét vuông ở Hàng Châu. Fan An vào tháng 2/2017. Cho đến nay, giá trị của căn hộ đã tăng 25%.

Cách Fan An khoảng 1.000 km, Xiao Yinghong từ thành phố Ziyi, tỉnh Quảng Đông, thành phố Ziyi, tỉnh Quảng Đông, anh đã trồng trọt thành công. Năm 2017, khoản đặt cọc tối thiểu cho một căn hộ lớn ở Ziyi là 25.400 USD.

Cô hài lòng với quyết định này, bởi vì năm ngoái, giá nhà của Zijin vẫn rất kém ở Trung Quốc. – Mức tăng là hơn 20% và giá bất động sản ở Thâm Quyến gần như không thay đổi. Ba người nhập cư có thể dễ dàng vay tiền từ ngân hàng để mua các căn hộ nói trên và cần phải trả khoảng 380 đến 440 đô la Mỹ mỗi tháng trong 15 năm – thường, Là một đại lý làm sạch hoặc an toàn, người nhập cư có thể kiếm được khoảng 440 đô la mỗi tháng, nhưng nếu họ là công nhân hoặc bảo mẫu, họ có thể kiếm được tới 800 đô la. Chi phí thuê nhà ở các thành phố lớn là 130-160 đô la mỗi tháng. Tất cả họ đều tin rằng bong bóng bất động sản sẽ tiếp tục phát triển và giá nhà năm nay sẽ tăng nhanh hơn so với năm 2017.

“Thành thật mà nói, từ năm 2013 đến cuối năm 2016, tôi không bán được gì. Nhưng sau đó, căn nhà đột nhiên được bán hết nhanh chóng. Thật khó để mua một căn hộ bây giờ”, Fan An, người đã có mặt trên thị trường kể từ cuối năm 2016. 500 căn hộ đã được bán trong khu vực. Ông cũng nói rằng giá đất tăng gấp đôi trong giai đoạn này. -Simon Zhao, giám đốc sáng lập của Trung tâm nghiên cứu quốc tế Trung Quốc, cho biết bong bóng bất động sản dựa trên nợ nông thôn. Trong xu hướng phát triển của các thành phố lớn như Thâm Quyến, giá bất động sản đã tăng gấp đôi hoặc thậm chí gấp ba lần trong giai đoạn 2014-2016. “So với các thành phố trung lưu, người dân nông thôn có rủi ro nợ cao hơn vì công việc và thu nhập không ổn định. Người giữ trẻ hoặc phục vụ phải mất nửa tháng để trả nợ.” Điều này được tính dựa trên giá nhà năm 2017. . “Mặt khác, nghịch lý là nếu họ sống trong một ngôi nhà mới, họ sẽ không thể kiếm đủ tiền để trả nợ. Do đó, họ phải làm việc trong thị trấn và bỏ qua tài sản của họ. Tuy nhiên, nhiều người. Tôi rất vui vì điều này vì họ nghĩ rằng ngôi nhà trống sẽ tiếp tục mở rộng .

Li Nianghong nói rằng đứa con trai ba tuổi sẽ sống ở Hang Ch với vợ và chồng, nơi anh ta sẽ tiếp tục làm người đưa thư. Sau đó, Cậu bé sẽ được gửi trở lại ông bà để đi học.

“Đến lúc đó, tôi nghĩ giá nhà của Wanan sẽ tăng gấp đôi hoặc gấp ba”, ông nói.