Vanan là thị trấn nghèo nhất ở tỉnh Giang Tây, và giá nhà đất của nó đang tăng nhanh chóng. Ảnh: SCMP .

Khi nhà môi giới tài chính Li Jing trở lại ngôi làng của cô ở đông nam Trung Quốc trong dịp Tết Nguyên đán, cô đã rất ngạc nhiên khi thấy giá nhà đã tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Khi Li Jing trở lại thành phố, anh cảm thấy rằng tất cả cha mẹ và bạn học cũ của anh đang tranh nhau vay tiền để mua đất ở Vạn An, thị trấn nghèo nhất tỉnh Giang Tây. Theo South China Morning Post.

Tại Thâm Quyến, thành phố nơi cô sống và làm việc, giá nhà đất tăng cao khiến ông Li không thể sở hữu nhà. Do đó, các chị và người thân của cô đã thuyết phục cô – họ đã mua một căn hộ ở Vạn An vào năm ngoái – để nhân cơ hội mua nhà ở quê.

Li muốn biết liệu cô ấy có nên mua một căn hộ trong thành phố hay không. Mua một con phố với giá 5500 nhân dân tệ / m2 (tương đương 875 đô la Mỹ / m2), hoặc mua một căn hộ rộng 100 mét vuông với giá rẻ hơn nhiều so với giá đất mà người dân không thể mua được.

Trong năm 2014, tổng cộng 42.000 hộ gia đình đã mua nhà và 300.000 hộ gia đình ở quận Fan’an sống dưới mức nghèo khổ, có nghĩa là họ không thể kiếm được 500 đô la một năm. Kể từ tháng 2 năm nay, cộng đồng mới này đã không nằm trong danh sách “siêu nghèo” của Trung Quốc.

Ngoài ra theo thống kê bất động sản cả nước, bong bóng bất động sản đang dần mở rộng. Tại các khu vực hẻo lánh của Trung Quốc, giá nhà đất ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã trì trệ.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở khu vực Tử Nghi và Dương Tây của tỉnh Quảng Đông, hoặc khu vực từ Bi Dương đến Hà Nam và khu vực Tế Hà của Tây Đông. Tỉnh, giá bất động sản tăng vọt. Ví dụ, tại Tế Hà, giá bất động sản bình quân năm 2016 tăng từ 635 USD / m2 lên 950 USD / m2, tức là tăng hơn 50%.

Mức nợ hộ gia đình ở khu vực nông nghiệp tăng lên đáng kể. Ngôi làng này thường không có thông tin thống kê, bởi vì Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc thường bỏ qua phần lớn đất nước và chỉ thu thập dữ liệu của 70 thành phố lớn. Trung Quốc có dữ liệu về số lượng các hộ gia đình vay từ ngân hàng, nhưng nó không tách biệt khu vực thành thị và nông thôn.

Theo thống kê từ Viện Tài chính và Phát triển Quốc gia Hoa Kỳ, tỷ lệ cho vay hộ gia đình so với GDP đã tăng từ 17,9% vào cuối năm 2008 lên 49% vào cuối năm 2017. Điều này cho thấy gánh nặng nợ nần của các hộ gia đình Trung Quốc là lớn chưa từng có.

280 triệu người Trung Quốc rời bỏ nhà cửa, thu nhập của họ ngày càng biến động, và họ dễ bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế. Nhà nghiên cứu Ning Le cho rằng, do người dân nông thôn hoặc người nhập cư vay tiền mua nhà nên nếu cần tiền trả nợ, gia đình họ có thể gặp khó khăn về tài chính. Một nhà nghiên cứu tại Viện Cao cấp của Đại học Tài chính và Kinh tế Thượng Hải cho biết: “Tỷ lệ nợ hộ gia đình trên thu nhập sẽ tiếp tục tăng.” Ông nói: “Nếu thị trường lao động của Trung Quốc suy giảm hoặc thu nhập trì trệ, thì sẽ có những đợt điều chỉnh giá khủng khiếp.” – Lưu thông dư thừa cộng Giá nhà đất tăng chóng mặt khiến bạn nghĩ “Nếu không mua nhà bây giờ, bạn sẽ không bao giờ mua được”. “Đối với người Trung Quốc. Kiểu suy nghĩ này đã lan rộng từ các thành phố lớn hiện đại đến các vùng nghèo. Truyền thống xây nhà trên đất của riêng họ ở các làng hoặc thị trấn. Sau khi ra đời, họ chuyển sang vay nợ để tăng tiền gửi nợ vào bất động sản mới ở các thị trấn trong khu vực nhằm tận dụng bong bóng bất động sản.

“Những ngôi làng và ngôi nhà dự định ở Mọi người bị coi là những kẻ ngốc. Họ không có nhà ở các thành phố hoặc thị trấn lớn và rất khó để một chàng trai tìm được bạn gái. Li nói: “Tôi biết rằng tất cả mọi người sinh ra ở ngôi làng này sau những năm 1970 đều có ý định mua hoặc mua căn hộ trong thị trấn thông qua thế chấp.” Cư dân đã xem một cuộc triển lãm bất động sản ở Trịnh Châu, Hà Nam vào năm 2016. Ảnh: Reuters .

Ở trung tâm Fanan, rạp chiếu phim và trung tâm mua sắm dần hình thành lối sống đô thị, khiến nơi đây thu hút cuộc sống làng quê tẻ nhạt của thế hệ trẻ. . Đây là một phần của quá trình đô thị hóa quy mô lớn của Trung Quốc, và hàng nghìn người sẽ chuyển từ nông thôn ra thành thị.

Đặc điểm của xu hướng này ở các khu vực nội địa. Một số người, chẳng hạn như người Giang Tây, mua nhà bất động sản gần họ, nhưng không sống ở đó. Do nền kinh tế địa phương không thể tạo ra đủ cơ hội việc làm nên họ phải đến các thành phố lớn để kiếm sống. Thuê thường khóDo đó, những căn hộ họ mua thường bị bỏ hoang.

Vào nửa cuối năm 2016, anh rể của Li là Xu Yunnong làm thiết kế nội thất ở Thâm Quyến và vay họ hàng 7.900 USD. Cùng với số tiền tiết kiệm được, vợ chồng anh có 27.800 USD, tức là 30% giá trị căn nhà để thuê một căn hộ rộng 115m2 ở Vạn An. Kể từ khi mua, giá căn hộ đã tăng 33%.

Sau khi nói chuyện với ông Xu, Li Nianghong, anh họ của Li Jing, bưu tá của thành phố Khoa học và Công nghệ Hàng Châu, đã quyết định mua một căn hộ mới 93 mét vuông ở Vạn An vào tháng 2 năm 2017. Đến nay giá trị căn hộ đã tăng 25%.

Cách thành phố Vạn An ở Ying’an khoảng 1.000 km, anh ấy là bảo mẫu đến từ Thâm Quyến. , Cố gắng cải thiện nó. Vào năm 2017, khoản đặt cọc tối thiểu cho một căn hộ lớn ở Zibo được trả với mức giá 25.400 đô la Mỹ.

Cô hài lòng với quyết định này vì giá nhà ở quận Truy Bác vẫn còn kém ở Trung Quốc vào năm ngoái – tăng hơn 20%, trong khi giá nhà ở Thâm Quyến Giá bất động sản hầu như không có biến động.

Ba người nhập cư đã dễ dàng vay tiền ngân hàng để mua căn hộ nói trên, và phải trả hàng tháng khoảng 380-440 đô la Mỹ trong thời hạn 15 năm. Là một nhân viên vệ sinh hoặc an toàn, chi phí khoảng 440 đô la Mỹ một tháng, nhưng với tư cách là công nhân hoặc người chăm sóc trẻ em, bạn có thể kiếm được tới 800 đô la Mỹ. Họ chi 130 đến 160 đô la một tháng cho tiền thuê nhà ở một thành phố lớn. Họ đều cho rằng bong bóng bất động sản sẽ tiếp tục thổi phồng, và giá nhà đất năm nay sẽ còn tăng nhanh hơn so với năm 2017. Nhà phát triển bất động sản Vạn An cho biết rằng 500 căn hộ đã được bán trong khu vực kể từ cuối năm 2016. Nhà phát triển bất động sản của VanAn cho biết. Trong khoảng thời gian này, con số này đã tăng lên gấp đôi.

Simon Zhao, giám đốc sáng lập của Trung tâm Nghiên cứu Quốc tế Trung Quốc, cho rằng bong bóng bất động sản là do nợ nần ở các vùng nông thôn. Xu hướng tăng trưởng của các thành phố lớn, chẳng hạn như Thâm Quyến, nơi giá bất động sản tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba từ năm 2014 đến năm 2016.

“So với tầng lớp trung lưu thành thị, cư dân nông thôn có rủi ro vay nợ cao hơn, ông nói:” Nếu tính theo giá bất động sản năm 2017, bảo mẫu hoặc nhân viên phục vụ sẽ phải trả nửa tháng lương. món nợ. “Điều nghịch lý là nếu họ ở trong một ngôi nhà mới, họ sẽ không thể kiếm đủ tiền để trả nợ. Vì vậy, họ phải đi làm việc ở các thị trấn để giải phóng bất động sản của mình. Tuy nhiên, nhiều người sẵn sàng làm điều này. Bởi vì họ tin rằng những ngôi nhà trống sẽ tiếp tục tăng giá đáng kể. – – Li Nianghong nói rằng cậu con trai ba tuổi của anh sẽ sống với anh và vợ ở Hàng Châu, nơi anh sẽ tiếp tục làm công việc đưa thư. Sau đó, cậu bé sẽ được đưa đi Về quê với ông bà ngoại để đi học.

“Đến lúc đó, tôi tin rằng giá nhà ở Vạn An sẽ tăng gấp đôi, gấp ba. “